מתי נדרש נוֹטַרְיוֹן ברישום מַשְׁכַּנְתָּא? מדריך מקיף

מאת צוות PRICE משכנתאות

בתהליך לקיחת מַשְׁכַּנְתָּא, השאלה האם תצטרכו נוֹטַרְיוֹן עולה לעתים קרובות. במאמר זה נסביר את ההבדלים בין סוגי העסקאות השונות ומתי בדיוק נדרשת חתימת נוֹטַרְיוֹן.

הכלל הבסיסי: נוֹטַרְיוֹן נדרש כשלא נרשמת מַשְׁכַּנְתָּא באופן מיידי

חשוב להבין: נוֹטַרְיוֹן נדרש בכל מצב שבו לא נרשמת מַשְׁכַּנְתָּא באופן מיידי בטָאבּוּ. זה כולל גם מקרים של נכסים הרשומים בטָאבּוּ, אך העסקה היא עסקת רכישה שבה נרשמת בשלב ראשון רק הֶעָרַת אַזְהָרָה.

מקרים ספציפיים בהם נדרש נוֹטַרְיוֹן:

1. עסקאות רכישה: גם אם הנכס רשום בטָאבּוּ, אך בשלב הראשון נרשמת רק הֶעָרַת אַזְהָרָה.

2. נכסים בחברה מַשְׁכֶּנֶת: כאשר הרישום עדיין מנוהל על ידי חברה מַשְׁכֶּנֶת.

3. עסקאות רַמ"י או מִנְהָל אֶזְרָחִי: בנכסים שאינם רשומים ישירות בטָאבּוּ.

4. כל מצב אחר שבו לא ניתן לרשום את המַשְׁכַּנְתָּא מיידית בטָאבּוּ.

למה נדרש נוֹטַרְיוֹן במקרים אלו?

הגוף המממן (הבנק) דורש יְפוּי כֹּחַ נוֹטַרְיוֹנִי כדי להבטיח את יכולתו לרשום את המַשְׁכַּנְתָּא בטָאבּוּ בעתיד. זוהי הגנה משפטית עבור הבנק.

רישום מַשְׁכּוֹן ברשם המַשְׁכּוֹנוֹת

בנוסף ליְפוּי הכֹּחַ הנוֹטַרְיוֹנִי, בכל עסקה שבה לא ניתן לרשום מַשְׁכַּנְתָּא ישירות בטָאבּוּ, הגוף המממן ידרוש גם רישום מַשְׁכּוֹן ברשם המַשְׁכּוֹנוֹת. חשוב לזכור:

• רישום המַשְׁכּוֹן אינו נמחק אוטומטית כשהנכס עובר לרישום בטָאבּוּ.

• לעתים, במיוחד בעת מִחְזוּר מַשְׁכַּנְתָּא, מתגלים רישומי מַשְׁכּוֹן ישנים שיש לסלק.

מתי לא נדרש נוֹטַרְיוֹן?

נוֹטַרְיוֹן אינו נדרש כאשר ניתן לרשום את המַשְׁכַּנְתָּא באופן מיידי בטָאבּוּ. זה בדרך כלל קורה:

• בעסקאות מימון מחדש (מִחְזוּר מַשְׁכַּנְתָּא) על נכס הרשום כבר על שם הלווה בטָאבּוּ.

• בעסקאות רכישה שבהן ניתן לרשום את הבעלות והמַשְׁכַּנְתָּא יחד באופן מיידי.

חריג: פִּנּוּי-בִּנּוּי

ישנו חריג בפרויקטים של פִּנּוּי-בִּנּוּי, אך זה נושא מורכב שנדון בו בהרחבה במאמר נפרד.

סיכום

• נוֹטַרְיוֹן נדרש: בכל מצב שבו לא ניתן לרשום מַשְׁכַּנְתָּא מיידית בטָאבּוּ, כולל עסקאות רכישה עם הֶעָרַת אַזְהָרָה.

• נוֹטַרְיוֹן לא נדרש: כאשר ניתן לרשום מַשְׁכַּנְתָּא מיידית בטָאבּוּ.

• תמיד בדקו את דרישות הבנק הספציפי שלכם.

לקבלת ייעוץ מקצועי בנושא מַשְׁכַּנְתָּאוֹת ורישום נכסים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין

ב-PRICE משכנתאות, אנו מלווים אתכם לאורך כל התהליך, מהשגת האישור העקרוני ועד לסגירת עסקת המשכנתא הסופית. צוות המומחים שלנו ישמח לסייע לכם בהשגת האישור העקרוני הטוב ביותר עבורכם ולהבטיח שתקבלו את תנאי המשכנתא האופטימליים. צרו איתנו קשר עוד היום לייעוץ אישי ומקצועי.