הלוואת גישור: פתרון זמני למימון נדל"ן

מאת צוות PRICE משכנתאות

כאשר עומדים לפני רכישת נכס חדש, לעיתים עולה הצורך במימון ביניים עד למכירת הנכס הקיים. במצבים כאלה, הלוואת גישור יכולה להיות פתרון אידיאלי. במאמר זה נסביר מהי הלוואת גישור, למי היא מיועדת, מה היתרונות והחסרונות שלה, וכיצד ניתן לקבלה.

מהי הלוואת גישור?

הלוואת גישור היא הלוואה לטווח קצר, המיועדת לגשר על הפער הזמני בין רכישת נכס חדש למכירת נכס קיים. היא מאפשרת ללווה לרכוש נכס חדש לפני שמכר את הנכס הקודם, ולהשתמש בכספי הנכס הקיים למימון הרכישה החדשה.

למי מיועדת הלוואת גישור?

הלוואת גישור מתאימה בעיקר ל:

1. משפרי דיור: אנשים שמעוניינים לעבור לדירה גדולה או איכותית יותר, אך עדיין לא מכרו את דירתם הנוכחית.

2. משקיעים: משקיעים בנדל"ן שרוצים לנצל הזדמנות לרכישת נכס אטרקטיבי, לפני שמימשו את ההשקעות הקודמות שלהם.

3. מוכרים בלחץ זמן: מוכרים שנדרשים למכור את נכסם במהירות (למשל עקב מעבר דירה, גירושין וכו') ולרכוש נכס חדש באותו פרק זמן.

איך עובדת הלוואת גישור?

1. אישור הלוואה: הלווה פונה לבנק בבקשה להלוואת גישור, תוך הצגת הנכס הקיים כבטוחה.

2. קבלת ההלוואה: אם הבקשה מאושרת, הבנק מעניק את ההלוואה, בדרך כלל עד 70%-80% משווי הנכס הקיים.

3. רכישת הנכס החדש: הלווה משתמש בכספי ההלוואה כדי לרכוש את הנכס החדש.

4. פירעון ההלוואה: כאשר הנכס הקיים נמכר, הלווה משתמש בתמורת המכירה כדי לפרוע את הלוואת הגישור.

יתרונות הלוואת גישור

1. גמישות בתזמון: מאפשרת לקנות נכס חדש במועד האופטימלי, ללא תלות במכירת הנכס הקיים.

2. הרחבת אפשרויות: פותחת בפני הלווה אפשרויות נוספות לנכסים שאולי לא היו בהישג ידו אחרת.

3. פוטנציאל להשבחה: במידה והנכס הקיים יימכר במחיר גבוה מהצפוי, הלווה ייהנה מרווח נוסף.

חסרונות וסיכונים

1. ריביות גבוהות: הריביות על הלוואות גישור בדרך כלל גבוהות יותר ממשכנתא רגילה.

2. עלויות נוספות: ייתכנו דמי פתיחת תיק, עמלות ועלויות נוספות.

3. לוח זמנים צפוף: אם הנכס הקיים לא נמכר בזמן, עלולות להיווצר בעיות בהחזר ההלוואה.

4. סיכון מחירי שוק: אם שוק הנדל"ן יתאפיין במגמת ירידת מחירים, עלול להיווצר פער בין שווי הנכס לגובה ההלוואה.

איך ניתן לקבל הלוואת גישור?

1. פנייה לבנק: יש לפנות לבנק שלכם או לכמה בנקים ולברר לגבי אפשרות קבלת הלוואת גישור.

2. הצגת בטוחות: תידרשו להציג את הנכס הקיים כבטוחה, כמו גם הוכחות הכנסה ויכולת החזר.

3. חתימה על מסמכים: לאחר האישור, תידרשו לחתום על חוזה הלוואה ומסמכים נלווים.

4. קבלת הכספים: כספי ההלוואה יועברו לחשבונכם או ישירות למוכר הנכס החדש.

שיקולים נוספים

• תכנון נכון: חשוב לתכנן את לוחות הזמנים ברכישת הנכס החדש ומכירת הקיים כדי למזער את עלויות הגישור.

• חלופות אחרות: שקלו גם אפשרויות אחרות, כמו מימון ביניים מהמשפחה או ממקורות אחרים.

• ייעוץ מקצועי: היוועצו בעורך דין ובמומחה למשכנתאות כדי להבין את מלוא המשמעויות ולנהל נכון את התהליך.

הלוואת גישור היא כלי פיננסי חשוב שיכול לתת מענה לצרכי מעבר או השקעה בשוק הנדל"ן. עם זאת, חשוב להבין את העלויות והסיכונים הכרוכים ולקבל החלטות מושכלות. תכנון זהיר ומעטפת מקצועית יכולים להבטיח שהלוואת הגישור אכן תשמש קרש קפיצה לעסקת הנדל"ן הבאה שלכם.

בPRICE משכנתאות, אנו מביאים ניסיון עשיר וידע מקיף בתחום הלוואות הגישור. נשמח לייעץ, ללוות ולהתאים עבורכם את הפתרון המיטבי שיאפשר לכם למקסם את הפוטנציאל הטמון בשוק הנדל"ן. צרו קשר עוד היום ונתחיל לגשר את הדרך אל העתיד הנדל"ני שלכם.